Оценка земельных участков

Оценка земельного участка на сегодняшний день является одним из самых востребованных видов деятельности экспертных компаний. Земля является особым видом недвижимого имущества. Ее приобретают для разных целей, соответственно, и стоимость каждого участка различна. Зачастую стоимость земли оценивают вместе с загородным домом или дачей, но иногда оценку земли проводят отдельно.

Этапы проведения оценки земельных участков:

1. Определение целей оценки.
2. Сбор необходимой для расчетов информации.
3. Обработка полученных данных.
4. Расчет стоимости земель разными методами.
5. Оформление отчетной документации.

В зависимости от сложности работ и специфики земельного участка, определяются сроки и цена осуществления данной услуги.

Зачем нужно выполнять оценку стоимости земельного участка?

1. Чтобы определить кадастровую стоимость земли.
2. Чтобы совершить сделку купли-продажи участка.
3. Чтобы оценить стоимость аренды.
4. Чтобы оформить кредит с использованием земли как залога.
5. Чтобы оценить инвестиционные возможности.

Эксперт выполняет оценку с применением различных подходов. Выбор методики зависит от того, какую оценку необходимо выполнить:

1. Оценка рыночной стоимости. Самый популярный вид работы. Она  нужна для купли-продажи участка.
2. Оценка ликвидационной стоимости. Данная оценка нужна в том случае, если собственник хочет избавиться от участка ввиду неблагоприятных ситуаций на рынке.
3. Оценка инвестиционной стоимости. Оцениваются возможности получения прибыли с тех или иных земель.

Какие документы нужно предоставить эксперту, чтобы он выполнил оценку?

Лучше всего заказывать оценку у специалиста с большим практическим опытом. При этом необходимо выяснить у эксперта, будет ли впоследствии его заключение иметь юридическую силу.

Для выполнения оценки специалисту понадобятся: документы на право собственности, кадастровый паспорт, паспорт собственника участка, информация об ограничениях, которые наложены на землю. Можно также предоставить любые имеющиеся на участок документы. Сама оценка выполняется в течение нескольких дней.